房价最新消息：济南暴跌的老破小，学区房也扛不住了

要说最近几年济南二手房里跌得最猛的，莫过于老破小这个品类了。老破小里，具有学区房属性的，是跌得比较少的一部分。但最近一年的成交数据来看，学区房也扛不住了。
比如济南赫赫有名的经五路小学，对应的三里庄小区是学区房，3月份最新成交了一套单价只有1.9w的房子，要知道这个小区的房价曾经涨到过接近5w。
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我们在2024年整理过这个小区房价的高地价对比，去年的这个季节，2.8w左右的单价已经属于破价房源的价格了。现在不过一年的时间，破价房源已经到了一万多了。
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并不是只有老城区或者西城区的学区房扛不住，济南东城也是一样。比如东部老牌名校甸柳的学区，3月底成交的一套六十多平的两居室，单价是1.67w，这个户型比较具有代表性，我整理了一下最近几年的走势，拉出来可以明显看到这个小区的房价趋势。
2021年，成交价3.2w；
2022年上半年，成交价3w；
2022年下半年，成交价2.4w；
2024年上半年，成交价2.2w；
2024年下半年，成交价1.7w；
2025年3月，成交价1.67w。
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从上面两个小区的走势可以看到，2024年是走势加速的一年，并且2025年仍然在延续这个走势。按说小阳春，正好是家长们买学区房的季节，看房人多的话，价格应该是在线的。但小阳春都结束了，也没看到价格的抬头。
有的读者说，你选的房价这是低的那套，有价格高点的。是的，破价房源往往是小区里楼层不好的、装修很差近似于裸房的房源，这类房源的价格最具有参考价值，最能反映这个小区的价格走势。因为高价房源可能是楼层好，也可能是装修好，还有可能是赠送了小院，或者赠送了车位。
破价房源代表的是楼层最差的裸房价格，这类房源的价格如果节节走高，说明这个小区的房价是上涨阶段。否则，如果节节走低，频繁出现更低的破价价格，说明小区房价是下跌阶段。
学区房的价格扛不住，除了新出生人口少，预期接盘的人少、年轻人“看破红尘”之外，我觉得还有很多政策面和中产家庭观念的原因。
在政策面上，学区房是不被倡导的。教育部上个月刚说了，要严格落实“就近上学”，“家门口上学”，“严禁以任何形式筛选学生”等等，从教育公平上可能要朝着教育资源平衡方向上努力。也就是说，现在的学区房，未来还是不是学区房不好说，谁也不会给你保证，这就让那些想拿到底的业主动摇了。
其次很多中产家庭买学区房并不是想持有，甚至直白点说，他们并不舍得在教育上给子女花这么多钱。前几年之所以前仆后继地抢学区房，是因为他们认为，这种优质的教育资源可以”不花钱“或者花”很少的钱“来获取到。
他们大多数是认为学区房后续会有人溢价接手才购买的，但要是房价走势告诉他们以后可能没人接手，或者真的需要真金白银地消费掉上百万来上这所学校，那他们就得掂量掂量，或者想想其他的办法了。
毕竟这上百万消费掉也不一定能带来什么，或者留着这个钱让孩子每月领一万还能领十年呢，对不对？